La respuesta a la pregunta “¿qué pasa si compro una casa dañada por el agua sin saberlo?” Es determinar quién es el responsable de las reparaciones primero. Si está seguro de que el daño causado por el agua no ocurrió durante su estadía, continúe con el artículo. Si no está seguro de cuándo comenzó el daño por agua, este artículo aún podría darle una idea de qué hacer cuando encuentre daños por agua en su casa recién adquirida.
¿Quién es responsable de las reparaciones?
Debe determinar quién debe hacerse cargo de las reparaciones si el daño causado por el agua no le fue revelado. Hay tres posibles personas responsables de la reparación de daños por agua no revelados.
1. Vendedor
El primero es el vendedor. Generalmente, las leyes estatales requieren que los vendedores informen a los compradores sobre los defectos de la propiedad. Si bien el vendedor no está obligado a inspeccionar todos los problemas en su propiedad, es obligatorio que sea honesto cuando se le pregunte sobre un problema. En esta situación, debe averiguar si el vendedor estaba al tanto del daño causado por el agua.
2. Agente inmobiliario del vendedor
Los agentes de bienes raíces de algunos estados son responsables de revelar problemas como daños por agua a sus clientes. Aunque, esto puede limitarse a daños observables. En cualquier caso, le convendría pedirle a un abogado que esté familiarizado con transacciones inmobiliarias como ésta que le aclare el alcance del deber del agente inmobiliario de informar.
3. Inspector
Su inspector puede ser responsable de las reparaciones si contrató uno antes de comprar la casa y no sufrió daños significativos por agua. Su trabajo es investigar el estado de la casa y detectar problemas de los que incluso el vendedor podría no estar al tanto.
Revise el informe de inspección para ver si indica que hay daños en el área afectada por el agua. Si no es así, continúe con la siguiente parte del artículo.
¿Cómo se determinan los costos de reparación?
Necesita un experto para trabajar en cómo determinar los costos de reparación de los daños causados por el agua en su casa recién adquirida. En esta situación, su agente de seguros puede ser de ayuda.
También puede solicitar la cobertura del seguro de su hogar. Esto se debe a que el estándar no cubre los costos de daños por moho y daños por inundaciones. El moho y las inundaciones generarían gastos adicionales por parte de la parte responsable.
¿Tiene un caso legal entre ustedes?
Después de averiguar quién es el responsable; luego, tienes que averiguar si tienes un caso legal. Estas son las situaciones en las que un caso legal puede ser apropiado para usted:
1. Presencia de daños antes de la adquisición
Si está cien por ciento seguro de que el daño causado por el agua no se debe a sus fallas en el mantenimiento del envejecimiento de su casa, entonces puede tener un caso legal en su medio. Sin embargo, sería mejor que un profesional hiciera un análisis porque puede haber problemas complicados de daños por agua.
2. Alguien te mintió
Esto puede tomar muchas formas. Puede ser que el vendedor haya enmascarado el techo dañado con uno falso. En esa situación, tiene reclamos contra el vendedor y el inspector porque ellos también deberían haberlo visto.
Otra situación es cuando ninguna de las partes anteriores le informó sobre la presencia de daños por agua en su casa antes de que la comprara. Por último, cuando confía en la palabra del vendedor de que la remodelación está actualizada, pero el vendedor no cumplió, puede proceder con un caso legal.
¿Existen alternativas a llevar el asunto a los tribunales?
Hay alternativas y se recomienda hacer lo siguiente antes de proceder al tribunal. Primero, envíe a la parte responsable una carta de demanda. En la carta de demanda, pida a la parte responsable que asuma los costos de los daños causados por el agua.
En segundo lugar, pida a la parte que acuda a la mediación con usted si les ha informado del problema y no están de acuerdo con sus términos. Todas estas negociaciones deben mantenerse por escrito y ser revisadas por un abogado de bienes raíces.
Si las alternativas no funcionan, entonces …
Presentar una demanda si la parte responsable no estuvo de acuerdo con las alternativas anteriores. Estas son las cosas que debe considerar antes de presentar una demanda:
Asegúrese de estar dentro del plazo
En resumen, tenga en cuenta el plazo de prescripción. Consulte el estatuto de limitación de su estado con respecto a los daños por agua no revelados para que pueda tomar las medidas adecuadas. De lo contrario, los costos de reparación recaerían sobre sus hombros.
Tribunal de reclamos menores o tribunal estatal
Decida si debe presentar una demanda en un tribunal de reclamos menores o en un tribunal estatal. El primero no es tan caro.
Sin embargo, los tribunales de reclamos menores no suelen admitir abogados. Si los costos de reparación del daño exceden el límite del tribunal de reclamos menores, presente la demanda en un tribunal estatal.
Conclusión
Buscar una buena casa es un desafío, por lo que entendemos la pregunta “¿qué pasa si compro una casa dañada por el agua sin saberlo?”. Lo mejor que puede hacer antes de comprar es ser meticuloso al inspeccionar a su cliente potencial.
Además, comuníquese con el agente de bienes raíces para que se lo recuerden. Sin embargo, en el desafortunado caso de que ya haya sucedido, hemos escrito la guía anterior para usted. ¡Úsalo bien!
