¿Qué es el compromiso de seguro de título? Es esencial tener una póliza de título a la mano al cerrar acuerdos de bienes raíces, ya que esto actúa como un compromiso para emitir un seguro de título del terreno. La mayoría de los compromisos de títulos resultan en problemas archivados debido a las excepciones estándar de la compañía de títulos.
El propósito principal del compromiso de título es indicar a la compañía de seguros de título que proporcione pólizas de seguro de título basadas en las prohibiciones, exenciones y prerrequisitos descritos en el compromiso de título al realizar negocios. ¡Aprenda más sobre esto mientras lee!
¿Qué es el compromiso de título?
¿Qué es el compromiso de seguro de título? Tan pronto como una persona usa la frase “compromiso de título”, se refiere a una promesa de emitir un seguro de título al momento del cierre, siempre que se hayan cumplido los términos descritos en el contrato. Además, aclara el alcance de la cobertura brindada.
Si el dueño de la propiedad quiere tenerlo asegurado, el asegurador emisor especifica las condiciones y riesgos que debe cumplir antes de brindar cobertura. El compromiso de título transmite una descripción completa de las diversas exclusiones, condiciones y excepciones que se aplican a una póliza específica y se basa en el historial de la propiedad o la “cadena de título” descubierta en la búsqueda del título.
Exclusiones del requisito de tener seguro de título
Además de revisar una póliza de título, los prestamistas deben conocer las excepciones, lo que significa que la cobertura no estará disponible hasta que se cumplan ciertas condiciones. Los compromisos de título están exentos de las siguientes reglas:
- Derechos legales de las partes de posesión (un derecho de los inquilinos con un plazo de arrendamiento no vencido)
- Servidumbres (no incluidas en los registros públicos)
- Embargos de propiedad
- Invasiones (problemas de límites que requieren un estudio preciso
Es posible que el comprador ya no esté interesado en comprar una propiedad si el vendedor no puede corregir algún problema. Al considerar las excepciones a los compromisos de título, tenga esto en cuenta. Para evitar retrasos en el cierre, es fundamental revisar minuciosamente las excepciones y tomar los documentos y las acciones necesarias para solucionar el problema lo antes posible.
¿Los compromisos de título y las políticas de título tienen el mismo significado?
Al comparar la póliza de título y el compromiso de título, la diferencia más notable es que el compromiso de título ocurre antes del cierre y se debe completar todo en los anexos A y B. Esto se debe a que el comprador recibe la póliza de seguro de título una vez finalizada la venta.
Para aclarar las cosas, las políticas de título para un título de propiedad protegen y reembolsan al comprador de una casa o propiedad contra cualquier pérdida resultante de reclamaciones de bienes raíces, independientemente de si estas fallas en la descripción legal son conocidas u oscuras en el momento del trato de la propiedad. Asegurarse del titular de la hipoteca requiere algunos pasos diferentes, algunos de los cuales se enumeran a continuación.
- Las grabaciones no son lo suficientemente buenas
- Reclamaciones hechas por otros contra el título
- Decisiones
- Extorsión o falsificación
- La póliza cubre a una persona que compre su propiedad en el futuro
- Gravámenes anteriores desconocidos de la política de título
- Cobertura de gravámenes sobre la propiedad
Una compañía de suscripción respalda la póliza de seguro de título. Tenga en cuenta que las compañías de títulos brindan seguros al limitar el riesgo de que los prestatarios no paguen sus préstamos. Necesitamos completar todos los compromisos de título y acuerdos de garante para recibir la póliza de seguro real. Obtenga más información sobre las diferencias en este artículo: compromiso de título frente a política de título: ¿cuál es cuál?
¿Quién paga los compromisos de título y con qué propósito?
El vendedor es el único responsable de pagar las primas de seguro de la compañía de títulos. ¿Tener un compromiso de título cerca significa que no tiene que preocuparse por su título porque su seguro de título cubrirá cualquier problema? Cuando todo se tiene en cuenta, la respuesta es no.
El compromiso de título tiene como objetivo proteger al comprador de problemas descubiertos solo después de que se haya completado la compra. Primero, investiga los registros públicos y la descripción legal para descartar cualquier cosa que pueda dañar la confianza del comprador en su título. Como excepciones estándar, la compañía de títulos menciona estas reglas. Si encuentra problemas debido a uno de estos artículos rechazados mientras es dueño de la casa, su compromiso de título no le servirá de nada.
Un mes después de haber estado en su casa, alguien aparece en su puerta para educarlo; ella usará la servidumbre en su propiedad para almacenar piedra en la parte trasera de su casa. Esto le desconcierta y decide llamar a su compañía de seguros de título para discutir sus opciones.
Suponga que la servidumbre figura como una excepción en las listas de la sección de la póliza de seguro de título. En ese caso, su compañía de seguros de título le informará con mucho gusto que no es responsable de solucionar este problema: podrá resolver este problema de forma independiente. Y eso es todo por este tema; ¿Qué es un compromiso de seguro de título? Por otro lado, también querrá saber si necesita un seguro de título para comprar un terreno.
Conclusión
¿Qué es el compromiso de seguro de título? Todavía es un período en el proceso de compra de una casa si aún no ha firmado su compromiso de título. Es fundamental concentrarse en sus fortalezas. Los requisitos previos del título bancario pueden ser respondidos por su funcionario de crédito, quien puede ayudarlo a encontrar nuevos términos que estará feliz de utilizar.
Después de leer este artículo, sabrá todo lo que hay que saber sobre el tema que acabamos de discutir. Recuerda lo que te hemos dicho aquí. Nuestros consejos podrían ser beneficiosos con eso. Esperamos que encuentre útil este artículo. También es posible que deba aprender qué hace el seguro de título para estar informado.
